Σημαντική Συμφωνία στον Τομέα του Real Estate στη Θεσσαλονίκη
Η συμφωνία-ορόσημο στον τομέα του Real Estate στη Θεσσαλονίκη πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της, έχοντας λάβει το πράσινο φως από την Επιτροπή Ανταγωνισμού. Ο όμιλος AKTOR, γνωστός για την κατασκευή της κεντρικής γραμμής του Μετρό της πόλης και την επέκταση προς Καλαμαριά, αποκτά από την Prodea το Hub 26. Μέσω αυτής της κίνησης, ο AKTOR διασφαλίζει σταθερές ταμειακές ροές σε βάθος χρόνου, καθώς οι μισθώσεις του έργου έχουν προσεγγίσει το επίπεδο «sold out», παρέχοντας έτσι τη δυνατότητα δημιουργίας υπεραξιών.
Αν και απομένουν νομικές λεπτομέρειες για την ολοκλήρωση της συμφωνίας εντός της τρέχουσας μηνός, το Hub 26—ένα βιοκλιματικό επιχειρηματικό πάρκο που αναπτύχθηκε από τη Dimand και έχει αξία 71 εκατομμυρίων ευρώ—προβλέπεται να περάσει υπό την αιγίδα του ομίλου AKTOR, έχοντας προπωληθεί στην Prodea.
Η απόδοση που θα προκύψει από το Hub 26 αναμένεται να φτάσει το 6,3%, με ετήσια έσοδα πρωτογενώς άνω των 4 εκατομμυρίων ευρώ. Η συνολική αξία της επένδυσης, όπως έχει καταγραφεί από τη Dimand, ανέρχεται σε 56 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση από τις Dimand και Prodea εκτιμάται ότι πλησιάζει τα 80 εκατομμύρια ευρώ.
Το Hub 26 αποτελεί μέρος της μεταβίβασης 56 ακινήτων που πραγματοποιεί η Prodea στον κατασκευαστικό όμιλο, αξίας 600 εκατομμυρίων ευρώ, με το συγκεκριμένο ακίνητο να είναι ο ακρογωνιαίος λίθος της συμφωνίας. Αυτή η συναλλαγή είναι μια από τις μεγαλύτερες που έχουν πραγματοποιηθεί στο ελληνικό real estate.
Εκτός από εμπορικά κτίρια και κτίρια γραφείων, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει και κατοικίες, οι οποίες θα ενσωματωθούν σε έργα προσβάσιμης κατοικίας. Επίσης, περιλαμβάνονται γραφεία επί της οδού Βασιλέως Ηρακλείου 47 στη Θεσσαλονίκη. Το χαρτοφυλάκιο αναμένεται να έχει μέση απόδοση γύρω στο 7% ετησίως, δημιουργώντας προσδοκίες υψηλών αποδόσεων για τις επόμενες αναπτύξεις στον τομέα του real estate.
Αναφορικά με τις μισθώσεις, είναι εκτιμημένο ότι οι ενοικιάσεις θα αποφέρουν τουλάχιστον 300 εκατομμύρια ευρώ για την επόμενη δεκαετία, με τα 8 μεγαλύτερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου να έχουν αξία 410 εκατομμυρίων ευρώ.
Ικανές Μισθώσεις και Στρατηγικές Συνεργασίες
Το Hub 26 παραδίδεται μισθωμένο σε σημαντικούς παίκτες της αγοράς, όπως η τεχνολογική εταιρεία TaskUs, η Alpha Bank, η Πειραιώς, η Παρευξείνια Τράπεζα, και η Coca-Cola. Αυτοί οι ισχυροί ενοικιαστές διασφαλίζουν σταθερές και σίγουρες αποδόσεις για τον AKTOR, αποκτώντας ουσιαστικά ένα συγκρότημα κτιρίων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, το οποίο είναι μοναδικό στην πόλη.
Θεαματική Ανάπτυξη και Αυτοχρηματοδότηση
Ο Αλέξανδρος Εξάρχου, ισχυρός άνδρας του ομίλου AKTOR, αναφέρθηκε πρόσφατα σε εκδήλωση ότι η συμφωνία με την Prodea προσφέρει μια σημαντική ώθηση στον τομέα του real estate, πολλαπλασιάζοντας τα λειτουργικά κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) από 3 εκατομμύρια ευρώ στα 40 εκατομμύρια ευρώ. Αυτή η κίνηση ενισχύει το χαρτοφυλάκιο με ακριβά ακίνητα, που είναι ήδη εκμισθωμένα σε σημαντικούς ενοικιαστές και θα εξασφαλίσουν σημαντικό ρεύμα και υπεραξία για τον όμιλο στο προσεχές μέλλον. Μάλιστα, η συγκεκριμένη εξαγορά είναι σχεδιασμένη να πραγματοποιηθεί ουσιαστικά με αυτοχρηματοδότηση, απαλλάσσοντας τον AKTOR από τυχόν δανειακά βάρη.
Ανάπτυξη και Αρχιτεκτονική του Hub 26
Το Hub 26, το οποίο είναι το πρώτο βιώσιμο επιχειρηματικό πάρκο μεγάλης κλίμακας στη Βόρεια Ελλάδα, βρίσκεται στη δυτική είσοδο της Θεσσαλονίκης. Το έργο περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός νέου συγκροτήματος γραφείων, με επιφάνεια συνολούς 7.704 τ.μ., που περιλαμβάνει τέσσερα κτίρια και δύο επίπεδα υπογείων χώρων στάθμευσης. Το συνολικό εμβαδόν ανωδομής και υπογείων αγγίζει τα 31.000 τ.μ. και το συγκρότημα στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold.
Η αρχιτεκτονική του έργου αντλεί έμπνευση από τη βιομηχανική εποχή και τα ιστορικά στρώματα που διαμορφώνουν τον αστικό ιστό της πόλης. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στον σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό να ενσωματώσει το παρελθόν, συνδέοντάς το με το μέλλον. Τα κτίρια θα περιβάλλουν μια κεντρική πλατεία, έναν καταπράσινο δημόσιο χώρο, που θα ενισχύσει την κοινωνική αλληλεπίδραση και την ευημερία των εργαζομένων του συγκροτήματος.