Προβλήματα Στο Κτηματολόγιο Σιθωνίας

Μεγάλα προβλήματα και αδιέξοδα βιώνουν οι κάτοικοι και οι επαγγελματίες στη Σιθωνία Χαλκιδικής, εξαιτίας των καθυστερήσεων, λαθών και της γραφειοκρατικής αδράνειας του Κτηματολογίου. Από τον Δεκέμβριο του 2023, οπότε και ολοκληρώθηκε η φάση υποβολής δηλώσεων, η κατάσταση έχει παγώσει, προκαλώντας μια σειρά από αλυσιδωτά προβλήματα που επηρεάζουν πωλήσεις, μεταβιβάσεις και την καθημερινότητα των πολιτών. Οι διαρκείς καθυστερήσεις έχουν οδηγήσει σε σοβαρές επιπλοκές, εντείνοντας τη δυσαρέσκεια μεταξύ των κατοίκων.

Μπλοκαρισμένες Συμβολαιογραφικές Πράξεις και Λανθασμένες Εγγραφές

Όπως επιβεβαιώνουν συμβολαιογράφοι και μηχανικοί της περιοχής, οι διαδικασίες για την υπογραφή συμβολαίων, διορθώσεων και δικαιοπραξιών έχουν «παγώσει» καθώς η αρμόδια εταιρεία δεν έχει προχωρήσει τις απαραίτητες διαδικασίες. Παρά τις αρχικές υποσχέσεις για τη λειτουργία της πλατφόρμας από τον Απρίλιο του 2024, οι πολίτες βρίσκονται σε κατάσταση ομηρίας, με τις εν λόγω πράξεις να μη μπορούν να προχωρήσουν ακόμη και σε περιπτώσεις μικρών αποκλίσεων κάτω του 2%.

Προβληματικές Περιοχές

Ιδιαίτερα σημαντικά προβλήματα εντοπίζονται στις εξής περιοχές:

• Συκιά
• Τορώνη
• Νέος Μαρμαράς
• Κριαρίτσι
• Περιοχές γύρω από τον Πολύγυρο
• Νέα Μουδανιά και Νικήτη, όπου παρ’ ότι υπάρχουν ρυμοτομικά σχέδια, τα λάθη είναι εκτεταμένα

Στην περίπτωση του Κριαριτσίου, όπως αναφέρεται σε σχετικά ρεπορτάζ, ολόκληρο το ρυμοτομικό σχέδιο εμφανίζεται με μετατόπιση έξι μέτρων στο Κτηματολόγιο σε σχέση με το πραγματικό έδαφος. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ολόκληρος ο οικισμός να βρίσκεται εκτός θέσης, δημιουργώντας τεράστια οικονομική και νομική επιβάρυνση για τους πολίτες.

Αρχαία και Νέα Λάθη

Η περίπτωση της Συκιάς είναι χαρακτηριστική της αποτυχίας του συστήματος του Κτηματολογίου. Εκατοντάδες ακίνητα που είχαν παραχωρηθεί σε ακτήμονες από το 1933, εξακολουθούν να εμφανίζονται ως ιδιοκτησίες του Δημοσίου ή μοναστηριών. Παρά τις συνεχιζόμενες προσπάθειες νομιμοποίησης, οι κάτοικοι παραμένουν χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας.

Επιπλέον, πολλοί πολίτες δεν είναι ενημερωμένοι για τη σωστή διαδικασία υποβολής δηλώσεων, ιδιαίτερα σε περιοχές με ρυμοτομικά σχέδια. Αυτό έχει οδηγήσει σε σύγχυση σχετικά με την κοινή χρήση, τις παραχωρήσεις και τις εκτάσεις εντός ή εκτός σχεδίου.

Προσπάθειες Επίλυσης

Σύμφωνα με πληροφορίες από επαγγελματίες του χώρου, η πλατφόρμα διαμεσολάβησης αναμένεται να ενεργοποιηθεί το φθινόπωρο του 2025 (Σεπτέμβριο ή Οκτώβριο), δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιώτες να επιλύσουν εξωδικαστικά διαφορές σχετικά με γειτονικά ακίνητα. Ωστόσο, όταν υπάρχει εμπλοκή του Δημοσίου ή μοναστηριακής περιουσίας, η μόνη διέξοδος είναι η άσκηση αγωγής, που συνεπάγεται σημαντικό κόστος και καθυστερήσεις.

Έλλειψη Ενημέρωσης και Κόστος για τους Πολίτες

Πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν ενημερωθεί για λανθασμένες εγγραφές στα ακίνητά τους, ιδίως όσοι κατέχουν εκτάσεις εκτός σχεδίου. Η ανάγκη σύνταξης νέου τοπογραφικού και η προσφυγή σε νομικά μέσα δημιουργούν μια πολύ σοβαρή οικονομική επιβάρυνση, την οποία δεν αναλαμβάνει το κράτος, παρ’ ότι τα περισσότερα λάθη προήλθαν είτε από τη μελετήτρια εταιρεία είτε από παλιές εγγραφές δημοσίων φορέων.

Προβληματική Κατάσταση

Η εικόνα που επικρατεί σήμερα στον Δήμο Σιθωνίας και σε πολλές περιοχές της Χαλκιδικής καταδεικνύει ότι το Κτηματολόγιο, αντί να διευκολύνει την ξεκάθαρη ιδιοκτησιακή πραγματικότητα, αποπροσανατολίζει, παγώνει και εγκλωβίζει πολίτες και περιουσίες. Η ανάγκη για άμεση πολιτική παρέμβαση, τεχνική αναθεώρηση και θεσμική υποστήριξη είναι περισσότερο από επιτακτική. Σε μια περιοχή που στηρίζεται στον τουρισμό και τις επενδύσεις, η αβεβαιότητα γύρω από τη γη δεν αποτελεί μόνο πρόβλημα, αλλά και τροχοπέδη στην ανάπτυξη.