Έκπτωση Φόρου έως 16.000 Ευρώ για Ανακαινίσεις Ακινήτων το 2025

Οι ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να προχωρήσουν σε ανακαίνιση ή επισκευή των ακινήτων τους μέσα στο 2025 έχουν τη δυνατότητα να εκμεταλλευτούν μια σημαντική έκπτωση φόρου, η οποία μπορεί να φτάσει έως και τα 16.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη ρύθμιση, η οποία αρχικά προβλεπόταν να λήξει στο τέλος του 2024, παρατείνεται με νέα νομοθετική ρύθμιση και ισχύει και για το 2025, προσφέροντας φορολογική ελάφρυνση έως 3.200 ευρώ ανά έτος για πέντε ολόκληρα χρόνια, από το 2026 έως το 2030.

Η έκπτωση αφορά δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν εντός του 2025 και θα έχουν αποπληρωθεί αποκλειστικά μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής, όπως κάρτες ή τραπεζικά εμβάσματα. Για την αναγνώριση των δαπανών, απαιτούνται πλήρη και έγκυρα παραστατικά, όπως τιμολόγια ή αποδείξεις, που να περιλαμβάνουν τα στοιχεία του ακινήτου και του φορολογούμενου.

Επιλέξιμες Εργασίες και Δαπάνες

Στις επιλέξιμες εργασίες περιλαμβάνονται διάφορες επεμβάσεις, όπως η θερμομόνωση, η αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων, η εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης, ψύξης ή παραγωγής ζεστού νερού με χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, αλλά και έργα που αφορούν υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Αξιολογούνται επίσης αισθητικές και λειτουργικές παρεμβάσεις, όπως η επισκευή στέγης, οι εσωτερικοί ή εξωτερικοί χρωματισμοί, καθώς και η τοποθέτηση ανελκυστήρα ή σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.

Επιπλέον, οι σχετικές δαπάνες για την αγορά υλικών, όπως κουφώματα, θερμομονωτικά ή εξαρτήματα για ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, μπορούν να αναγνωριστούν, εφόσον δεν ξεπερνούν το ένα τρίτο της συνολικής δαπάνης για υπηρεσίες.

Για παράδειγμα, εάν κάποιος δαπανήσει συνολικά 16.000 ευρώ το 2025, δικαιούται φορολογική μείωση 3.200 ευρώ ανά έτος για την επόμενη πενταετία. Αν η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 10.000 ευρώ, η ετήσια έκπτωση διαμορφώνεται στα 2.000 ευρώ, με αντίστοιχες αναλογικές ελαφρύνσεις για μικρότερες δαπάνες. Ωστόσο, η συνολική έκπτωση δεν μπορεί να ξεπεράσει τις 16.000 ευρώ.

Κοινοί Χώροι και Ιδιαιτερότητες

Επιπλέον, το μέτρο επεκτείνεται και στους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, όπως η αναβάθμιση φωτισμού, η συντήρηση ανελκυστήρων και οι εξωτερικές εργασίες, υπό την προϋπόθεση ότι οι δαπάνες έχουν εξοφληθεί από τον διαχειριστή της πολυκατοικίας μέσω ηλεκτρονικών πληρωμών. Οι δαπάνες αυτές θα πρέπει να συνοδεύονται από σχετική βεβαίωση ανά διαμέρισμα, με αναφορά στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).

Σημαντικό είναι ότι δαπάνες που έχουν ενταχθεί σε άλλα επιδοτούμενα προγράμματα, όπως το «Ανακαινίζω» ή το «Εξοικονομώ», δεν αναγνωρίζονται για το μέτρο αυτό. Αντίστοιχα, δαπάνες που έχουν ήδη εκπεσεί ως επαγγελματικές δεν γίνονται αποδεκτές για την έκπτωση.

Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το ποσό της έκπτωσης κατανέμεται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας. Το ίδιο ισχύει και για περιπτώσεις ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, όπου η μείωση του φόρου προσαρμόζεται αναλογικά με την αξία του σχετικού δικαιώματος επί του ακινήτου.

Σημαντικά Κίνητρα για Αναβάθμιση Ακινήτων

Η νέα ρύθμιση αποτελεί αποτέλεσμα σχετικής εισήγησης της ΠΟΜΙΔΑ και αναμένεται να λειτουργήσει ως ένα σημαντικό κίνητρο για την ενεργειακή, αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα. Στόχος είναι η βελτίωση της ποιότητας ζωής και η συνεισφορά στην αειφορία, ενόψει των προκλήσεων της σύγχρονης εποχής.