Στρατηγικές Φοροελαφρύνσεων για τα Ενοίκια

Η κυβέρνηση σχεδιάζει παρεμβάσεις στη φορολογία των ενοικίων, οι οποίες σήμερα φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστές 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος, προκειμένου να ενισχυθούν οι ιδιοκτήτες, να περιοριστεί η φοροδιαφυγή, και να «ξεκλειδώσουν» περισσότερες κατοικίες προς μίσθωση. Ο στόχος είναι να μπει «φρένο» στο ράλι των τιμών. Οι προτάσεις που εξετάζονται περιλαμβάνουν δύο σενάρια για την αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας.

Το πρώτο σενάριο προβλέπει μια σημαντική μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για εισοδήματα που δεν υπερβαίνουν τα 12.000 ευρώ. Το δεύτερο σενάριο προτείνει την εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή, ώστε να αποφευχθεί η απότομη μετάβαση στο 35% για τα υψηλότερα εισοδήματα.

Αυτή τη στιγμή, η φορολογία εκτοξεύεται από το 15% στο 35% χωρίς ενδιάμεσα κλιμάκια, γεγονός που αποθαρρύνει τους εκμισθωτές από το να δηλώνουν τα πραγματικά τους έσοδα από ενοίκια. Οι προτεινόμενες αλλαγές επιδιώκουν να δημιουργήσουν ένα πιο δίκαιο και ελκυστικό φορολογικό περιβάλλον για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Αναλυτική Περιγραφή των Σχεδίων

1. Μείωση Συντελεστών: Το σενάριο αναφέρεται στη μείωση του συντελεστή 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ στη ζώνη του 5% για το τμήμα του εισοδήματος έως 5.000 ευρώ, με διατήρηση του υπάρχοντος 15% για τα εισοδήματα από 5.001 έως 12.000 ευρώ. Με αυτήν την πρόταση, ένας φορολογούμενος που εισπράττει 5.000 ευρώ από μισθώματα θα πληρώσει μόλις 250 ευρώ φόρο αντί για 750 ευρώ, με συνολική ελάφρυνση 500 ευρώ.

Η ίδια ελάφρυνση θα ισχύει και για τους φορολογούμενους με υψηλότερα εισοδήματα. Για παράδειγμα, για εισόδημα 12.000 ευρώ, ο φόρος θα διαμορφωθεί σε 1.300 ευρώ αντί των 1.800 ευρώ που ισχύουν σήμερα, προσφέροντας μια μείωση 500 ευρώ. Παρομοίως, για εισοδήματα 15.000 και 20.000 ευρώ, η επιβάρυνση θα μειωθεί σημαντικά.

2. Εισαγωγή Ενδιάμεσου Συντελεστή: Η πρόταση περιλαμβάνει τη «σπάσιμο» του κλιμακίου εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ, προσθέτοντας έναν ενδιάμεσο συντελεστή 20% ανάμεσα στο 15% και το 35%. Αυτή η αλλαγή στοχεύει στην εξομάλυνση της φορολογικής διαδικασίας και στην αποφυγή αυξημένων φόρων για πρώην μισθωτές.

Στατιστικά Δεδομένα για Εισοδήματα από Ενοίκια

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα εισοδήματα από ενοίκια δηλώθηκαν σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις το 2024, με το συνολικό δηλωθέν ποσό να ανέρχεται σε 8,53 δισ. ευρώ. Η κατανομή των δηλώσεων και των ποσών ανά κλιμάκιο εισοδήματος έχει ως εξής:

• Έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις, συνολικού ποσού 2,042 δισ. ευρώ.
• Από 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις, συνολικού ποσού 2,008 δισ. ευρώ.
• Από 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις, συνολικού ποσού 2,149 δισ. ευρώ.
• Από 20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις, συνολικού ποσού 1,652 δισ. ευρώ.
• Άνω των 50.001 ευρώ: 8.401 δηλώσεις, συνολικού ποσού 678,4 εκατ. ευρώ.

Οι προτεινόμενες αλλαγές αποσκοπούν όχι μόνο στην ελάφρυνση των ιδιοκτητών αλλά και στην ενίσχυση της οικονομίας, με την ενθάρρυνση της δήλωσης των πραγματικών εισοδημάτων και τη μείωση της φοροδιαφυγής. Η κυβέρνηση ελπίζει ότι αυτές οι φόρμες φοροελάφρυνσης θα μπορούσαν να δημιουργήσουν ένα πιο βιώσιμο περιβάλλον δανείων και ενοικίασης στην αγορά ακινήτων, με θετικές συνέπειες για όλους τους εμπλεκόμενους.