Εισαγωγή της ΑΑΔΕ στο Κτηματολόγιο: Σημαντικές Εξελίξεις για τους Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε μια σημαντική και άμεση διασύνδεση με το Κτηματολόγιο, με στόχο την αποτελεσματικότερη παρακολούθηση και έλεγχο των φορολογούμενων που παρουσιάζουν διαφορές στην καταγραφή της ακίνητης περιουσίας τους. Όσοι έχουν δηλώσει ακινήτα στο Κτηματολόγιο και διατηρούν διαφορές με τις δηλώσεις τους στο σύστημα Taxisnet, θα κληθούν να δώσουν εξηγήσεις στην εφορία.

Το Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει ότι η σύνδεση των δύο πλατφορμών θα υλοποιηθεί το πρώτο τρίμηνο του 2025. Ειδικότερα, αναμένεται ότι η διασύνδεση της βάσης δεδομένων ακινήτων της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο θα επιτρέψει την αξιόπιστη διασταύρωση των δεδομένων που καταχωρούνται σε αυτές.

Αφού προκύψει αυτή η σύνδεση, οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου, εντοπίζοντας όλα τα ακίνητα και τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, κ.α.) που υπάρχουν καταχωρημένα. Αυτό περιλαμβάνει και ακίνητα στις εντός και εκτός σχεδίου περιοχές, τα οποία όμως δεν έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9.

Η Εφορία Ανιχνεύει Αδήλωτα Ακίνητα

Η ΑΑΔΕ ανησυχεί ότι πολλοί ιδιοκτήτες ενδέχεται να αποκρύπτουν σημαντικά στοιχεία για την ακινήτη περιουσία τους από την εφορία. Συγκεκριμένα, ορισμένοι ιδιοκτήτες δηλώνουν τα πλήρη στοιχεία των ακινήτων τους στο Κτηματολόγιο, αλλά δεν τα δηλώνουν στην εφορία. Αυτό συμβαίνει συχνά λόγω του φόβου από συγγενείς και γείτονες.

Κάποιοι από τους λόγους που οδηγούν σε αυτήν την απόκρυψη περιλαμβάνουν:

• ΕΝΦΙΑ: Απόκρυψη του ακινήτου ή δήλωση μειωμένου εμβαδού ώστε να αποφευχθεί η πληρωμή του ετήσιου φόρου.
• Τεκμαρτές δαπάνες διαβίωσης: Η υποεκτίμηση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να μειώσει τις φορολογικές επιβαρύνσεις, αν το πραγματικό εισόδημα είναι κάτω από τις τεκμαρτές δαπάνες.
• Αποφυγή κατασχέσεων: Ιδιοκτήτες προσπαθούν να αποφύγουν κατασχέσεις για χρέη προς δημόσιους φορείς ή τράπεζες.

Με τη διασταύρωση των αρχείων από τις δύο πλατφόρμες, η AΑΔΕ θα προχωρήσει αυτόματα στον καταλογισμό φόρων και προστίμων για τις περιπτώσεις ακινήτων που είτε δεν έχουν δηλωθεί καθόλου, είτε δηλώθηκαν με μικρότερο εμβαδόν.

Αναδρομικοί Φόροι και Υποχρεώσεις

Με την έναρξη της λειτουργίας της ενοποιημένης πλατφόρμας Taxis-Κτηματολόγιο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων που καταγράφονται στις δύο βάσεις δεδομένων και να προχωρήσουν σε πιθανές διορθώσεις. Στις περιπτώσεις που θα διαπιστωθεί ότι η δηλωθείσα έκταση στο Περιουσιολόγιο του Taxisnet είναι μικρότερη από εκείνη του Κτηματολογίου, οι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν σοβαρές συνέπειες.

Η ΑΑΔΕ θα επιβάλει αναδρομικά τους φόρους που προκύπτουν από αυτές τις αποκλίσεις, όπως ο φόρος ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ), φόροι μεταβίβασης, τέλη ακινήτων (ΤΑΠ) και δημοτικά τέλη. Αυτοί οι φόροι, οι οποίοι υπολογίστηκαν βάσει χαμηλότερων εμβαδών ή αξιών, θα επανυπολογιστούν και οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να καταβάλουν τη διαφορά.