Η Ανάπτυξη της Ξενοδοχειακής Αγοράς στην Ελλάδα
Στο κέντρο της ακίνητης περιουσίας βρίσκονται τα ξενοδοχεία, που συναγωνίζονται όχι μόνο σε γνωστές τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, αλλά και σε λιγότερο διαδεδομένα μέρη της χώρας. Η αυξανόμενη ζήτηση για τουριστικά καταλύματα τα τελευταία χρόνια οφείλεται σε δύο κυρίως παράγοντες: την οικονομική σταθερότητα, καθώς και την ανοδική πορεία του τουριστικού τομέα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας, από το 2020 έως σήμερα, ο αριθμός των ξενοδοχείων έχει ξεπεράσει τα 10.000. Μάλιστα, το 2024 παρατηρήθηκε αύξηση 5,4% στα 5 αστέρων ξενοδοχεία σε σύγκριση με το 2023, ενώ η αύξηση στα 4 αστέρων ανήλθε στο 2,8%. Αυτή η τάση καταδεικνύει την ανάγκη για συνεχή ανάπτυξη στην ξενοδοχειακή αγορά.
Επενδυτικές Ευκαιρίες και Τα χαρακτηριστικά της Αγοράς
Ο Λευτέρης Σικαλίδης, διευθύνων σύμβουλος συμβουλευτικής εταιρείας ακινήτων και Πρόεδρος της Επιτροπής του Real Estate & Development του Ελληνο-Αμερικανικού Επιμελητηρίου, σημειώνει ότι υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για ώριμα ξενοδοχειακά έργα που λειτουργούν, καθώς και για ακίνητα που θα μπορούσαν να μετατραπούν σε ξενοδοχεία. Αυτό αφορά τόσο αστικά κέντρα όσο και παραθαλάσσιες περιοχές σε όλη την ηπειρωτική Ελλάδα. Επιπλέον, έχει αρχίσει να διαφαίνεται και ενδιαφέρον για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχειακών μονάδων εφόσον υπάρξουν τα απαιτούμενα σχέδια και άδειες.
Η αύξηση της επενδυτικής διάθεσης σχετίζεται με τη γενικότερη οικονομική ευημερία, η οποία βελτιώθηκε ιδιαίτερα μετά την πανδημία του COVID-19. Ο κ. Σικαλίδης νεότερα στοιχεία δείχνουν ότι το 20% της επενδυτικής δραστηριότητας αφορά στον τομέα των ξενοδοχείων, με το ενδιαφέρον να εστιάζει σε σύνθετες ανάγκες όπως η ταυτόχρονη συμμετοχή επενδυτών και διαχειριστών.
Εξελισσόμενες Επιλογές και Αγορές
Εκτός από τις δημοφιλείς περιοχές όπως η Κρήτη και η Σαντορίνη, αναδεικνύονται και λιγότερο γνωστές περιοχές που κερδίζουν έδαφος. Νησιά με ιδιαίτερη ταυτότητα, η Πελοπόννησος και παραθαλάσσιες περιοχές της Βόρειας Ελλάδας φαίνεται ότι έχουν αρχίσει να προσελκύουν επενδυτές. Ο κ. Σικαλίδης υπογραμμίζει ότι οι αγοραστές επιλέγουν προσεκτικά ακίνητα που με σιγουριά θα αποδώσουν καρπούς, δίνοντας προτεραιότητα στα ξενοδοχεία 4 αστέρων, resorts, city hotels και business hotels, κυρίως στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.
Περαιτέρω, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη του Ελληνο-Αμερικανικού Επιμελητηρίου, το ξενοδοχειακό τομέα καταγράφει τη μεγαλύτερη ζήτηση από όλα τα ακίνητα, με την Ελλάδα να διαμορφώνεται ως ένας ελκυστικός ξενοδοχειακός προορισμός. Ωστόσο, είναι επιτακτική ανάγκη να βελτιωθούν τα επίπεδα ποιότητας στις υπηρεσίες, προσβασιμότητες και παροχές, προκειμένου να ανταγωνιστεί η ελληνική αγορά με τις παγκόσμιες προδιαγραφές.
Ο Ρόλος της Αθήνας και οι Νέες Ευκαιρίες
Η Αθήνα συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές, με μεγάλες αναπτυξιακές προοπτικές. Ο Ευγένιος Βασιλικός, πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού, αναφέρει ότι η ζήτηση από ξένα επενδυτικά σχήματα έχει αυξηθεί, δημιουργώντας μια θετική τάση για franchise agreements και αγοραπωλησίες. Παρόλα αυτά, υπάρχει η ανάγκη προσοχής σε ενδεχόμενη οικονομική κρίση, καθώς αυτό θα μπορούσε να δημιουργήσει νέες προκλήσεις για την αγορά.
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι οι επενδυτές επιδιώκουν την αναβάθμιση παλαιών ακινήτων σε κορυφαία ξενοδοχειακά brands. Παραδείγματα όπως η Ομόνοια δείχνουν πώς παλαιά ξενοδοχεία ανταγωνίζονται εκ νέου στην αγορά μέσω σημαντικών ανακαινίσεων και αναβαθμίσεων. Η ελληνική αγορά ακινήτων, με τις συνεχείς εξελίξεις, φέρνει ένα χαρακτηριστικό μήνυμα: οι ευκαιρίες είναι εδώ, και η δυναμική της εξέλιξης αδιαμφισβήτητη.
*Φωτογραφία αρχείου