Αύξηση των τιμών ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Με ανοιξιάτικο αέρα και κινητήριο δύναμη την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη συνεχίζουν να αυξάνονται αδιάκοπα, με το πρώτο τρίμηνο του 2025 να αναλαμβάνει την πορεία που άφησε το 2024. Οι επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων φαίνονται πιο ελκυστικές από ποτέ, ειδικά στον τομέα των κατοικιών.

«Η κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης συνεχίζει το ράλι αυξήσεων τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στις μισθώσεις. Το επενδυτικό ενδιαφέρον για το Golden Visa έχει σχεδόν εξαφανιστεί, καθώς το όριο για την απόκτηση του έχει ανέλθει στα 800.000 ευρώ, ένα δυσθεώρητο ποσό για τον μέσο πολίτη τρίτων χωρών που επιθυμεί να αποκτήσει ακίνητο για να εξασφαλίσει Visa. Ωστόσο, το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» συνεχίζει να ενδυναμώνει την αγορά», επισημαίνει ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES και πολιτικός μηχανικός.

Δημοφιλή Ακίνητα και Θετικές Τάσεις

Τα μικρά διαμερίσματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης καταγράφουν τα μεγαλύτερα ποσοστά αυξήσεων. Ο λόγος είναι η υψηλή ζήτηση που υπάρχει για αυτά τα ακίνητα, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη. «Είναι σίγουρο ότι αυτός ο συνδυασμός δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για κέρδη στους πωλητές», σημειώνει ο κ. Μερεκούλιας.

Η λειτουργία του Μετρό, αν και έχει προκαλέσει κάποιες επιπτώσεις στην αγορά οικιστικών ακινήτων, δεν φαίνεται να έχει επηρεάσει σημαντικά τις τιμές, αφού οι αυξήσεις είχαν ήδη εγκαθιδρυθεί αρκετά χρόνια πριν από την έναρξη της λειτουργίας του. Οι περιοχές που έως τώρα ευνοούνται είναι το κέντρο της Θεσσαλονίκης (3.650 ευρώ το τ.μ.), η Καλαμαριά (2.700 ευρώ το τ.μ.) και η νέα Παραλία (2.550 ευρώ το τ.μ.), με λιγότερο ακριβές περιοχές όπως η Μενεμένη, οι Αμπελόκηποι και η Νεάπολη να παραμένουν πιο προσιτές.

Τρέχουσες Τιμές και Ενοικιάσεις

Στην ενοικίαση, η κατάσταση παραμένει παρόμοια, με το κέντρο να χαρακτηρίζει το πιο ακριβό τοπίο (22 ευρώ το τ.μ.), ενώ η νέα Παραλία και η Καλαμαριά ακολουθούν με 15 ευρώ και 14 ευρώ αντίστοιχα. Για μια γκαρσονιέρα 40 τ.μ. στο κέντρο, το μηνιαίο μίσθωμα μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ, σε μια χώρα όπου ο μέσος μισθός μετά βίας ξεπερνά τα 1.000 ευρώ καθαρά. Στις οικονομικότερες περιοχές, όπως η Μενεμένη και οι Αμπελόκηποι, οι τιμές είναι αισθητά πιο προσιτές.

Ακολουθεί πίνακας ενδεικτικών τιμών οικιστικών ακινήτων:

Σταθερή Ανάπτυξη στην Αγορά Ακινήτων

Αξιολογώντας τα δεδομένα της Τράπεζας Ελλάδας, το 2024 η κτηματαγορά, με τη Θεσσαλονίκη να ηγείται, συνέχισε την ανοδική της πορεία. Διαφαίνεται μια τάση συγκράτησης των ρυθμών αύξησης, χωρίς ωστόσο να παρατηρείται μείωση των τιμών. Το δ΄ τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για όλη τη χώρα ήταν 6,6%, με πιο εκρηκτικές αυξήσεις στα νέα διαμερίσματα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές χαρακτήρισαν αύξηση 8,2% στη Θεσσαλονίκη και 6,2% στην Αθήνα. Η μέση ετήσια αύξηση για το 2024 διαμορφώθηκε στο 8,7%, σημειώνοντας ότι η Θεσσαλονίκη διατηρεί τη πρωτοκαθεδρία στις αυξήσεις του κλάδου.