Νέα Σχέδια για Στέγαση Ευάλωτων Πολιτών μέσω Δημόσιας Περιουσίας

Κανονική αντιπαροχή σε εταιρείες real estate αναμένεται να λάβει χώρα, καθώς το κράτος προγραμματίζει τη διάθεση δημόσιων κτιρίων, που θα μετατραπούν σε κατοικίες για ευάλωτες ομάδες. Οι προγραμματισμένες αυτές ενέργειες προέρχονται από το νομοσχέδιο του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, το οποίο βρίσκεται σε εξειδικευμένο στάδιο επεξεργασίας στο υπουργείο Οικονομικών, με στόχο να δοθεί για δημόσια διαβούλευση μέχρι το τέλος του μήνα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, έχουν καταγραφεί πάνω από 5.000 δημόσια ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων και αναξιοποίητων οικοπέδων, που θα ανατεθούν σε εταιρείες μέσω διεθνών διαγωνισμών. Οι εταιρείες θα αναλάβουν την ανακατασκευή των ακινήτων και την κατασκευή νέων κατοικιών στα υπό αξιοποίηση στρέμματα. Οι κυβερνητικοί παράγοντες, σύμφωνα με την εφημερίδα «Θέμα», εκτιμούν ότι η διάθεση ακινήτων δημοσίου χαρακτήρα θα συμβάλλει στη μείωση των τιμών στην αγορά ακινήτων, εξασφαλίζοντας παράλληλα στέγη σε χιλιάδες ευάλωτα νοικοκυριά μέσω χαμηλών ενοικίων.

Δικαιώματα και Υποχρεώσεις Κατασκευαστών

Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι οι ιδιώτες κατασκευαστές που θα επιλέξουν να συμπράξουν με το Δημόσιο, θα έχουν τη δυνατότητα να διατηρούν για δική τους εκμετάλλευση έως και 70% της επιφάνειας του ακινήτου που θα κατασκευάσουν. Σε βάθος χρόνου, επιδιώκεται μέσα από το πρόγραμμα να βρουν στέγη 5.000 άτομα ηλικίας έως 39 ετών ή νέα ζευγάρια, είτε μέσω κοινωνικού ενοικίου, είτε μέσω αγοράς ή μέσω του μοντέλου «rent to own» (ενοικίαση με δυνατότητα εξαγοράς).

Μέχρι το προσεχές φθινόπωρο, αναμένονται οι πρώτοι διαγωνισμοί, στους οποίους θα υπογραφούν οι σχετικές συμβάσεις, για τη διάθεση κάποιων από τα 1.600 αναξιοποίητα ακίνητα του Δημοσίου που ήδη έχουν καταγραφεί. Στόχος είναι να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες ευάλωτων κοινωνικών ομάδων.

Κύρια Σημεία του Σχεδίου Νόμου

Η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βασικά στοιχεία:

• Κατασκευαστές: Οι κατασκευαστές θα αναλάβουν το κόστος ανέγερσης και θα έχουν το δικαίωμα εκμετάλλευσης μέρους των ακινήτων.
• Συμμετοχή ΕΤΕπ: Θα συμβάλει στο πρόγραμμα προσφέροντας μακροχρόνιες χρηματοδοτήσεις με ευνοϊκά επιτόκια.
• Μητρώο Κατασκευαστών: Οι ενδιαφερόμενοι θα εγγραφούν σε ειδικό μητρώο που θα διαχειρίζεται ο ΟΠΕΚΑ.
• Διαφάνεια: Θα δημιουργηθεί ηλεκτρονικό μητρώο για την καταγραφή όλων των διαδικασιών.
• Κομβικό Υπουργείο: Το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας θα είναι ο κεντρικός φορέας υλοποίησης της κυβερνητικής πολιτικής.

Ο νέος αυτός νόμος στοχεύει στην **προώθηση κοινωνικών κατοικιών** και στη διασφάλιση της στέγης για ευάλωτους πολίτες, ενισχύοντας τις δυνατότητες του Δημοσίου να αξιοποιεί την περιουσία του για κοινωνικούς σκοπούς.

Αναμένοντας Ανταπόκριση από τον Κατασκευαστικό Κλάδο

Το επόμενο μεγάλο στοίχημα είναι η ανταπόκριση του κατασκευαστικού κλάδου, η οποία θα αποδειχθεί μόλις δημοσιοποιηθεί ο κατάλογος των ακινήτων του Δημοσίου που θα διατεθούν στην αγορά. Αναμένεται ότι το πρόγραμμα «Κοινωνική Αντιπαροχή» θα λειτουργήσει ως καταλύτης για την αύξηση του συνολικού αποθέματος της αγοράς, ασκώντας πίεση στις τιμές. Τα ανεκμετάλλευτα δημόσια ακίνητα, τα οποία παραμένουν ανενεργά για δεκαετίες, θα μετατραπούν σε νέα σπίτια για οικογένειες χαμηλού εισοδήματος και θα ενισχύσουν την εκμετάλλευση των περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου, προσφέροντας περισσότερες επιλογές για φθηνές κατοικίες.