Επιθεώρηση Μεταβιβάσεων Ακινήτων από την ΑΑΔΕ

Από το 2019 και έπειτα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εστιάζει στις ύποπτες μεταβιβάσεις ακινήτων, με σκοπό να εξετάσει εάν τηρήθηκαν οι απαιτούμενες διαδικασίες κατά τις συναλλαγές. Η παρακολούθηση αυτών των μεταβιβάσεων αποτελεί προτεραιότητα για την αρχή, καθώς αποσκοπεί στη διασφάλιση της σωστής εφαρμογής της φορολογικής νομοθεσίας.

Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2025, προγραμματίζονται φέτος 2.500 έλεγχοι σε υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων. Παράλληλα, περισσότεροι από 100 συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες θα ελεγχθούν για πιθανές παραβάσεις ή συνεργασία σε ύποπτες μεταβιβάσεις.

Επιπλέον, στο επίκεντρο του ελέγχου βρίσκονται και υποθέσεις που αφορούν γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν οι αποδέκτες πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για την εκμετάλλευση των αφορολόγητων ορίων.

Λεπτομέρειες των Ελέγχων

Η ΑΑΔΕ εστιάζει σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν:

1. Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή εκτίμηση αξίας. Αυτές αφορούν ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, όπου η διαφορά μεταξύ της δηλωθείσας αξίας και της προεκτίμησης της ΔΟΥ υπερβαίνει το 30% ή αν η αξία της προεκτίμησης ξεπερνά τις 100.000 ευρώ. Οι έλεγχοι επικεντρώνονται στους όρους απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων και την αναγραφόμενη τιμή στο συμβόλαιο.

2. Υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας. Εξετάζεται αν το τέκνο δικαιούται απαλλαγής από τον φόρο γονικής παροχής λόγω κατοικίας, με έλεγχο των εισοδημάτων και τυχόν άλλων ακινήτων που διατηρεί. Εξετάζεται επίσης αν έχει επωφεληθεί από προηγούμενες απαλλαγές.

3. Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων με μετρητά. Ο έλεγχος γίνεται για να επιβεβαιωθεί εάν το κόστος αγοράς καλύπτεται από τα εισοδήματα του αγοραστή ή εάν η αγορά χρηματοδοτείται μέσω δανείου.

4. Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων σε αλλοδαπούς. Εξετάζονται οι περιπτώσεις που σχετίζονται με το πρόγραμμα «Χρυσής Βίζας».

5. Πιστοποιητικά πληρωμής ή απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ. Ο έλεγχος απαιτεί την προσκόμιση των απαραίτητων πιστοποιητικών για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα.

6. Υποθέσεις κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Αυτές περιλαμβάνουν έλεγχο κινητών αξιών, όπως μετοχές και μερίδια σε επιχειρήσεις, κυρίως μη εισηγμένες.

7. Υποθέσεις Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων. Εξετάζεται αν υπάρχουν τα δικαιολογητικά απαλλαγής που επικαλείται ο κάτοχος.

Η ενδελεχής παρακολούθηση των μεταβιβάσεων ακινήτων αποτελεί κρίσιμο βήμα για τη διασφάλιση της διαφάνειας και της ορθής εφαρμογής της φορολογικής νομοθεσίας στην χώρα μας.