Αγορά Ακινήτων: Πρόβλεψη και Σημερινές Τάσεις

Σταθεροποιητικές τάσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών προβλέπει το 49% των ειδικών της αγοράς, ενώ το 46% αναμένει περαιτέρω αύξηση. Από αυτούς, το 42% πιστεύει ότι η άνοδος δεν θα ξεπεράσει το 5%, υποδεικνύοντας ότι παρά τη γενική τάση ανόδου, οι πωλήσεις ενδέχεται να διατηρηθούν σε σχετικά λογικά επίπεδα. Μόνο ένα μικρό ποσοστό, κάτω του 5%, αναμένει μείωση των τιμών σύμφωνα με τα συμπεράσματα της ετήσιας έρευνας της Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων για τις τάσεις στην αγορά κατοικίας. Παρομοίως, η κατάσταση στην αγορά ενοικίων είναι επίσης αξιοσημείωτη.

Το 47% εκτιμά ότι θα υπάρξει αύξηση στις τιμές μίσθωσης, με την πλειονότητα αυτών να πιστεύει ότι η αύξηση δεν θα ξεπεράσει το 5%. Οι υπόλοιποι συμμετέχοντες είτε αναμένουν σταθερότητα είτε περιορισμένη πτώση.

Ζήτηση που Υπερβαίνει την Προσφορά

Στην ερώτηση σχετικά με τη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικιών έως τα τέλη του 2025, το 57% των συμμετεχόντων εκτιμά ότι η αγορά παρουσιάζει πλεόνασμα ζήτησης. Αντίθετα, το 30% θεωρεί ότι υπάρχει σχετική ισορροπία, ενώ μόλις το 12,8% υποστηρίζει ότι υπερισχύει η προσφορά. Αυτά τα στοιχεία υπογραμμίζουν τη δυναμική της αγοράς, η οποία δείχνει να είναι σε συνεχή αναπτυξιακή πορεία.

Η πλειονότητα των ειδικών συναινεί επίσης ότι σχεδόν οι μισοί (47,4%) εκτιμούν ότι οι όγκοι πωλήσεων θα παραμείνουν σταθεροί μέχρι το τέλος του 2025, με το 41% να προσδοκά αύξηση και μόνο το 11,6% να θεωρεί πιθανή πτώση στις συναλλαγές. Αυτές οι εκτιμήσεις δείχνουν μία σταθερή αντίληψη της αγοράς, με τις συναλλαγές να διατηρούνται σε ελπιδοφόρα επίπεδα.

Προτιμήσεις στην Αγορά Ακινήτων

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι τα διαμερίσματα εξακολουθούν να κατέχουν την μερίδα του λέοντος στην προτίμηση των καταναλωτών, με το 64% των ερωτηθέντων να δηλώνει προτίμηση για αυτή την κατηγορία ακινήτων. Ακολουθούν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες με ποσοστό 19,4%, τα οικόπεδα με 9,3% και οι εξοχικές κατοικίες στο 7,6%. Αυτό δείχνει ότι η πλειονότητα των αγοραστών ενδιαφέρεται για ιδιοκατοίκηση, καθώς το 61,5% των επαγγελματιών του τομέα αναφέρει αυτή την πρόθεση.

Αντίθετα, το 38,5% στρέφεται προς την αγορά ακινήτων που προορίζονται για επενδυτικούς σκοπούς, υποδεικνύοντας ότι η επενδυτική διάθεση συνεχίζει να υπάρχει στην αγορά.

Συμβολή των Αλλοδαπών Αγοραστών

Καθώς η αγορά ακινήτων εξελίσσεται, η συμμετοχή των αλλοδαπών αγοραστών παίζει σημαντικό ρόλο. Το 46,4% των ειδικών εκτιμά ότι οι ξένοι αγοραστές αποτελούν ποσοστό κάτω από το 20% του συνόλου, ενώ το 35,6% πιστεύει ότι το ποσοστό τους ξεπερνά το 30%. Παρά την αισιοδοξία των ειδικών, το 90% των ερωτηθέντων που δραστηριοποιούνται σε κομβικές περιοχές, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, αναφέρουν ότι το ποσοστό συμμετοχής των αλλοδαπών ξεπερνά το 30%, με κάποιες περιοχές, όπως οι Κυκλάδες και η Χαλκιδική, να παρουσιάζουν ποσοστά μεγαλύτερα του 70%.

Ανθεκτικότητα και Επιβράδυνση Ανάπτυξης

Τα ευρήματα της έρευνας υπογραμμίζουν ότι η αγορά ακινήτων παραμένει ανθεκτική και επιδεικνύει συγκρατημένη αισιοδοξία. Η ζήτηση για κατοικίες είναι ισχυρή, με τους όγκους στις συναλλαγές να προβλέπεται ότι θα δεσμευτούν σε σταθερά ή ελαφρώς αυξημένα επίπεδα. Μάλιστα, η ιδιοκατοίκηση αναδεικνύεται ως κυριότερος στόχος απόκτησης ακινήτων, ενώ η παρουσία των αλλοδαπών αγοραστών ενισχύει ακόμα περισσότερο τη δραστηριότητα σε επιλεγμένες περιοχές.

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι τιμές – τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις – φαίνεται ότι εισέρχονται σε μια φάση επιβράδυνσης των αυξητικών ρυθμών που παρατηρήθηκαν τα τελευταία χρόνια. Αυτό διαμορφώνει ένα περιβάλλον αγοραστικής σταθερότητας και συγκρατημένης αισιοδοξίας για το μέλλον της αγοράς. Η έρευνα αποτυπώνει τις απόψεις 508 επαγγελματιών του τομέα, μεταξύ των οποίων 300 πιστοποιημένοι εκτιμητές και 208 σύμβουλοι ακίνητης περιουσίας, που εκπροσωπούν κτηματομεσιτικά γραφεία από όλη την Ελλάδα.